Villes où investir en 2022 : le top 5

Vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif ? La localisation doit être le critère numéro 1 ! Mais comment savoir à quel endroit investir ? Clares Immobilier vous donne les clés des villes où investir en 2022 !

 

1. Investir à Orléans

Classée 2^ème ville française la plus attractive en termes de pouvoir d’achat immobilier et d’opportunités professionnelles (classement réalisé par Meilleur Taux et Météo Job en janvier 2022), Orléans semble tirer son épingle du jeu en 2022. A seulement 1h de Paris, la métropole en bords de Loire saura vous séduire par le dynamisme de son marché et ses prix attractifs ! Orléans saura également vous séduire grâce à sa position géographique privilégiée. En effet, elle se situe aux portes de l’Île-de-France avec un trajet d’une heure en train seulement pour vous rendre à Paris. Elle est également à proximité d’un carrefour autoroutier important de France qui vous permet d’accéder facilement aux autres grandes villes de France.

Bon à savoir : Au 1^er janvier 2022, Orléans propose des appartements autour des 2500 € du mètre carré*. Il est alors possible d’atteindre une rentabilité brute de 5.5 % par an.

 

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2. Investir à Tours

Un bon investissement repose avant tout sur une bonne rentabilité. Pour cela, il est nécessaire de privilégier une ville à la fois attractive et abordable. Tours se montre alors idéale !
Située au cœur de la région Centre-Val de Loire, la ville se trouve à égale distance de Paris et de Nantes. Elle attire chaque année de plus en plus d’étudiants et de jeunes actifs au sein d’un patrimoine historique riche. De plus, la ville de Tours développe de nombreux projets d’envergure qui lui permettront à terme de renforcer son attractivité. Voici une raison de + pour vous d’investir dans la ville de Tours.

Bon à savoir : Au 1^er janvier 2022, le prix au mètre carré moyen d’un appartement à Tours se situe autour des 3000 €*. Vous pouvez ainsi viser une rentabilité potentielle brute de 5% par an dans le cadre d’un investissement locatif.

 

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3. Investir à Toulouse

Et si en 2022, vous investissiez dans la ville rose ? En effet, Toulouse poursuit sa croissance et son développement à la fois économique et démographique. Son avantage ? Même si ses prix augmentent d’année en année, la ville reste malgré tout encore accessible, contrairement à d’autres métropoles. Les compteurs semblent donc au beau fixe pour obtenir une bonne rentabilité locative ! C’est une ville en pleine expansion !

Ses atouts ? Son pôle aéronautique, économique et étudiant, ainsi que sa future ligne à grande vitesse qui la reliera à Paris en 3h à l’horizon 2030.

 

Bon à savoir : Le prix moyen d’un appartement à Toulouse au 1^er janvier 2022 est d’environ 3680 € du mètre carré*. La rentabilité potentielle brute pouvant être atteinte se situe autour de 4.4 % par an.

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4. Investir à Bordeaux

Depuis quelques années, Bordeaux a le vent en poupe. La ville bénéficie d’un dynamisme démographique et d’un développement non négligeable. Sa démographie est en croissance ce qui est un bon indicateur lors d’un investissement locatif par exemple. C’est donc une localisation favorable pour les investisseurs qui peuvent alors répondre à une forte demande locative. La 9^ème métropole française gagne chaque année de nombreux habitants dont bon nombre d’étudiants. Et ça se comprend ! Bordeaux attire grâce à son cadre de vie privilégié à 2h de TGV de Paris et la plage à quelques poignées de kilomètres. Petit plus, le prix du neuf est abordable à Bordeaux !

 

Bon à savoir : Au 1^er janvier 2022, un appartement à Bordeaux coûte environ 4600 € du mètre carré*. Dans le cadre d’un investissement locatif, vous pouvez ainsi espérer une rentabilité potentielle brute de 4 % par an. Attention néanmoins à la forte concurrence.

 

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5. Investir à Clermont-Ferrand

Pour clore notre classement, Clares Immobilier vous propose d’investir à Clermont-Ferrand. La ville située au cœur du Puy-de-Dôme et de son cadre verdoyant propose un mode de vie agréable. Cité culturelle et festive, Clermont-Ferrand se montre en pleine expansion avec un pôle étudiant très intéressant pour les investisseurs. Son environnement auvergnat, proche de la chaîne des Puys et sa proximité avec les stations de ski font de Clermont-Ferrand, une ville où il fait bon vivre.

 

Bon à savoir : Le prix moyen d’un appartement à Clermont-Ferrand au 1^er janvier 2022 s’élève à environ 2080 € du mètre carré*. Une rentabilité potentielle brute de 6.5 % par an peut alors être atteinte.

 

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Conclusion : comment choisir les villes où investir en 2022 ?

En bref, pour choisir dans quelle ville investir en 2022, prenez en compte les critères suivants :

– Le dynamisme et l’attractivité du territoire (emploi, qualité de vie, universités, etc.) ;

– Les prix du marché (prix au mètre carré et loyer moyen) ;

– Le taux de vacance locative et le taux de chômage;

– Les lignes de transports (train ou ligne TGV reliant la ville en moins de 2h à Paris) ;

– L’état du marché locatif (offre, demande, saturation).

 

Vous avez désormais choisi la ou les villes où investir en 2022 ? Et si vous vous lanciez dans le neuf plutôt que l’ancien pour votre projet ? En effet, l’immobilier neuf revêt de nombreux avantages : garantie décennale, défiscalisation avec les dispositifs Pinel, LMNP, ou encore Malraux sont autant d’atouts intéressants ! L’idée ? Développer votre patrimoine !

 

Vous hésitez entre tous les dispositifs de défiscalisation qui s’offrent à vous ?

Sachez que le dispositif Pinel est prolongé jusqu’en 2024 et reste fiscalement intéressant. Vous pouvez bénéficier du Pinel + selon la ville où vous souhaitez investir. Le taux de réduction d’impôt change avec ce nouveau Pinel. Les engagements eux restent les mêmes comme l’obligation de louer pour 6 ans, 9 ans ou 12ans. C’est l’assurance de se construire un patrimoine de façon sûre et moins couteuse que dans l’ancien par exemple.

Le statut LMNP a, lui, le vent en poupe grâce à sa fiscalité avantageuse. En effet, il permet de diversifier son patrimoine, préparer sa retraite et acquérir un rendement compris entre 3.1% et 3.5%. L’autre avantage du LMNP c’est qu’il est possible d’investir avec un petit budget (aux alentours de 120 000€ par exemple). La TVA peut être récupérée et les loyers sont garantis que le bien soit occupé ou non. Grâce à l’amortissement comptable, les loyers sont nets d’impôts et de prélèvements sociaux.

 

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*Source : prix au mètre carré moyen d’un appartement d’après meilleurs agents

 

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