POURQUOI INVESTIR DANS LE NEUF ?

Les b�n�fices d'un investissement dans l'immobilier neuf

Constituer votre patrimoine

En investissant dans l'immobilier locatif, vous avez l'opportunit� de d�velopper votre patrimoine. Vous percevez des loyers et vous pouvez b�n�ficier d'avantages fiscaux. Ce sont 2 des leviers qui vous permettront de r�aliser vos projets d'investissement immobilier. Gr�ce � nos outils de simulation, estimez votre rendement locatif pour un achat neuf optimis� !

Transmettre � votre famille et la prot�ger

Les dispositifs vous permettent de louer votre investissement � votre descendance ou � votre ascendance tout en b�n�ficiant de r�ductions d'imp�ts. La nue-propri�t� est une valeur s�re pour transmettre votre patrimoine immobilier � moindre co�t et vous assurer de l'avenir de votre famille.

R�duire vos imp�ts

Acheter tout en �conomisant, c'est possible ! Pour vous permettre de r�duire vos imp�ts, de nombreux avantages fiscaux existent. Ces avantages s'appliquent en fonction du dispositif s�lectionn� dans le cadre d'un investissement locatif. D�couvrez les diff�rents dispositifs dont vous pouvez b�n�ficier.

Participer au maintien du Patrimoine Architectural Fran�ais

Parce que la France poss�de de nombreux bijoux architecturaux � prot�ger, le dispositif Malraux intervient en tant qu'outil de d�fiscalisation sur l'ancien. Ces biens situ�s dans des quartiers prestigieux vous garantissent une valeur solide � la revente. En �change de travaux de r�habilitation et de la mise en location du bien, d'importantes r�ductions d'imp�ts sont accord�es.

D�fiscalisation : des leviers d'investissement forts et durables

Augmentez votre capital pour une retraite sereine

Investir dans l'immobilier locatif vous permet de vous assurer des revenus compl�mentaires pour votre retraite. D�fiscalisation, plus-values... autant de leviers qui vous aident � vous projeter dans le futur et � augmenter vos revenus lors de votre d�part en retraite.

Les dispositifs fiscaux :
lorsque l'investissement rapporte le long terme

Pinel

Investissez dans un bien neuf, proposez-le en location pendant une p�riode de 6, 9 ou 12 ans et b�n�ficiez d'une r�duction d'imp�t proportionnelle. En plus de ses avantages fiscaux, un achat Pinel donne la possibilit� de louer son bien � ses descendants et ascendants.

Les r�ductions d�imp�ts ⁽²⁾ diff�rent selon que l�on se trouve dans le cadre d�un Pinel Classique ou du Pinel Plus.
Pour le Pinel Classique, elles sont d�gressives selon la dur�e d�engagement :
- R�duction d�imp�ts 2023 de 10,5%, 15% ou 17,5% du capital investi
- R�duction d�imp�ts 2024 : de 9%, 12% ou 14% du capital investi

Pour le Pinel Plus selon la dur�e d�engagement : la r�duction d�imp�ts est de 12%, 18%, 21% du capital investi.

Malraux

Achetez un bien situ� dans un Site Patrimonial Remarquable avec un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur, r�habilitez-le et mettez-le en location. En plus de la satisfaction d'avoir œuvr� pour la sauvegarde du patrimoine fran�ais et d'avoir choisi un bien prestigieux, la r�duction d'imp�t est calcul�e sur le montant des restaurations effectu�es � hauteur de 22% � 30%.

LMNP

Vous songez � investir pour mettre en location un bien en saisonnier ou en meubl� ? En passant � la Location Meubl�e Non Professionnelle, investissez et d�fiscalisez vos revenus locatifs. L'achat LMNP vous permet d'amortir votre bien sur plusieurs dizaines d'ann�es, de d�duire les charges li�es � la gestion de votre bien neuf ainsi que et les int�r�ts, et de r�cup�rer la TVA (selon conditions).

D�ficit foncier

Sous un nom un peu obscur, le d�ficit foncier est un dispositif extr�mement utile pour les propri�taires qui ont un projet d'investissement immobilier locatif afin de r�duire leurs imp�ts. Lorsqu'un bien immobilier en location vous co�te plus cher que ce qu'il vous rapporte, vous pouvez d�duire le d�ficit de votre revenu global et faire baisser le montant de votre imp�t sur le revenu, sans que cet avantage fiscal ne se cumule avec d'autres r�ductions d'imp�ts.

Nue-propri�t�

Lors de l'achat d'un appartement ou d'une maison en nue-propri�t�, constituez-vous un patrimoine immobilier avec un prix d'achat diminu�. Vous �tes propri�taire des murs mais non des charges, celles-ci �tant r�gl�es par l'usufruitier. Ce dispositif vous permet de d�fiscaliser vos revenus fonciers en cas d'acquisition � cr�dit. Gr�ce � ce dispositif, vous avez �galement la possibilit� de transmettre votre bien � votre famille � moindre co�t.

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Calculez votre �ligibilit� � nos dispositifs

Cas pratique

Le bien :
Le programme Les Portes d'Olivet est situé dans le quartier Clos d'Ivoy, quartier résidentiel très prisé. Dans un écrin champêtre, à proximité du parc du Moins Roux et des espaces horticoles, vous trouverez des écoles de la maternelle au Lycée, commerces et transports desservant le centre. Les Portes d'Olivet vous proposent des prestations soignées de grand confort. Chaque appartement dispose d'un large balcon ou d'une terrasse, des fenêtres et portes en aluminium, d'une chaudière à gaz individuelle à condensation, d'une cuisine aménagée et d'une salle de bain équipée. Un parking couvert est mis à disposition pour chaque appartement, deux emplacements sont compris dès le T3.

Vous achetez pour investir :

Une maison 4 pièces à Orléans - 45

Les portes d'Olivet - Quartier résidentiel Clos d'Ivoy

Vous bénéficiez des avantages d'un achat Pinel.

Plafond des loyers :

En zone B1 le prix au m² est de 10.44€⁽¹⁾

Les investisseurs :
Les Portes d'Olivet �tant un programme loi Pinel, vous pouvez b�n�ficier des avantages d'un tel achat si celui-ci rev�t la forme d'un investissement locatif. Pour cela vous devez vous engager � louer votre futur logement neuf sous conditions pour b�n�ficier d'une r�duction d'imp�ts sur le revenu allant de 12% � 21% du montant de l'investissement. Pour la mise en location, votre engagement porte sur une location nue pendant 6 ans minimum, avec mise en location dans les 12 mois qui suivent l'ach�vement des travaux ou de l'achat Pinel. Vous pouvez louer votre bien neuf � un ascendant ou un descendant tout en conservant le b�n�fice de l'avantage fiscal. Les Portes d'Olivet se trouve en zone B1, le plafonnement mensuel des loyers est de 10.44⁽¹⁾ / m2.

⁽¹⁾ Plafond mensuel de loyer au m² pour l'année 2020.

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Les crit�res d’un logement Pinel � respecter

10 juin 2024 - 593 lectures

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