POURQUOI DEVENIR PROPRI�TAIRE DANS L'IMMOBILIER NEUF ?

Bien plus qu'un achat immobilier, un projet de vie

B�n�ficiez d'un appartement neuf avec les derni�res innovations

Parce que par d�finition, un bien neuf... est neuf et int�gre les innovations les plus r�centes. Acheter un logement neuf c'est donc acqu�rir un bien proposant les derniers �quipements en termes de s�curit� ou de domotique. C'est �galement investir dans un logement performant au niveau �nerg�tique gr�ce aux derni�res technologies en mati�re de construction.

Profitez des garanties de l'immobilier neuf

Votre logement neuf vous permet, dans les 10 premi�res ann�es, d'�viter les trop nombreux travaux. De plus, la garantie d�cennale de construction vous assure une protection adoss�e � votre investissement immobilier

Achetez un bien cl�s en main

Finie la corv�e de la r�novation ! D�s votre recherche de terrain, d'appartement ou de maison neuve, vous s�lectionnez un environnement, une superficie, des am�nagements et des finitions qui vous correspondent. Il n'y a pas de mauvaise surprise, pas de travaux suppl�mentaires � r�aliser : d�s la livraison « cl�s en main », vous pouvez profiter d'un logement qui vous ressemble. C'est l'avantage d'un achat sur plan !

Disposez d'un logement � faible consommation �nerg�tique

Con�u selon les derni�res r�glementations en mati�re d'�conomie d'�nergie, votre bien neuf peut �tre jusqu'� 6 fois moins �nergivore qu'un logement construit dans les ann�es 1970.

B�n�ficiez d'un Pr�t � Taux Z�ro

S'il s'agit de votre premier achat immobilier en tant que r�sidence principale, vous pouvez b�n�ficier du dispositif d'Etat PTZ+. Votre projet immobilier doit �galement r�pondre � d'autres crit�res relevant de la localisation ou encore du nombre de personnes occupant le logement. Ce dispositif est soumis � des conditions de ressources et aux dispositifs pr�vus dans le cadre des lois de finance.
Vous n'�tes pas �ligible au PTZ+ ? D�couvrez d'autres dispositifs d'aide � l'investissement immobilier.

L'achat d'un terrain constructible : la r�sidence principale sur-mesure

Vous souhaitez plus que tout faire construire votre maison et cr�er l'espace de vie qui vous ressemble ? Deux solutions s'offrent � vous pour r�aliser votre projet immobilier neuf :

Acheter un terrain en « diffus », c'est-�-dire isol�

Il vous faudra a minima, si le terrain est consid�r� � b�tir, donc en zone constructible, vous assurer de son raccordement aux diff�rents r�seaux (�lectricit�, eau), ou le faire r�aliser.

Acheter un terrain en lotissement

Acheter un terrain en lotissement offre � votre projet de nombreux avantages par rapport � l'achat d'un terrain isol�. Vous b�n�ficiez d'un terrain viabilis�, d'un environnement favorable � la construction de votre maison, et de d�marches facilit�es. Le terrain en lotissement pr�sente de multiples garanties : constructibilit�, viabilisation, d�limitation, accessibilit�.

Cas pratique

Le bien :
Le programme Les Portes d'Olivet est situé dans le quartier Clos d'Ivoy, quartier résidentiel très prisé. Dans un écrin champêtre, à proximité du parc du Moins Roux et des espaces horticoles, vous trouverez des écoles de la maternelle au Lycée, commerces et transports desservant le centre. Les Portes d'Olivet vous proposent des prestations soignées de grand confort. Chaque appartement dispose d'un large balcon ou d'une terrasse, des fenêtres et portes en aluminium, d'une chaudière à gaz individuelle à condensation, d'une cuisine aménagée et d'une salle de bain équipée. Un parking couvert est mis à disposition pour chaque appartement, deux emplacements sont compris dès le T3.

Vous achetez pour investir :

Une maison 4 pièces à Orléans - 45

Les portes d'Olivet - Quartier résidentiel Clos d'Ivoy

Vous bénéficiez des avantages d'un achat Pinel.

Plafond des loyers :

En zone B1 le prix au m² est de 10.44€⁽¹⁾

Les investisseurs :
Les Portes d'Olivet �tant un programme loi Pinel, vous pouvez b�n�ficier des avantages d'un tel achat si celui-ci rev�t la forme d'un investissement locatif. Pour cela vous devez vous engager � louer votre futur logement neuf sous conditions pour b�n�ficier d'une r�duction d'imp�ts sur le revenu allant de 12% � 21% du montant de l'investissement. Pour la mise en location, votre engagement porte sur une location nue pendant 6 ans minimum, avec mise en location dans les 12 mois qui suivent l'ach�vement des travaux ou de l'achat Pinel. Vous pouvez louer votre bien neuf � un ascendant ou un descendant tout en conservant le b�n�fice de l'avantage fiscal. Les Portes d'Olivet se trouve en zone B1, le plafonnement mensuel des loyers est de 10.44⁽¹⁾ / m2.

⁽¹⁾ Plafond mensuel de loyer au m² pour l'année 2020.