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SIMULATEUR CAPACITE D’ENDETTEMENT GRATUIT
Avant de vous lancer pour investir dans l’immobilier neuf, défiscaliser et réduire vos impôts : utilisez notre simulater capacité d’endettement.
La capacité d’endettement correspond au montant maximum que vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus et de vos charges. Ainsi, il permet de vous donner une idée de votre budget pour investir en immobilier neuf et vous lancer dans la défiscalisation.
Tout d’abord, il faut différencier taux d’endettement et taux d’effort.
Le taux d’endettement
Pourquoi est-il important de connaître son taux d’endettement ? Il vous permet d’obtenir le prêt le plus adapté à votre capacité de remboursement. Et ainsi connaitre sur quel montant d’investissement vous positionner pour l’achat d’un bien immobilier neuf.
Le calcul est simple c’est le rapport entre vos revenus nets réguliers et vos charges. Cependant, il ne peut aujourd’hui dépasser le seuil de 35 % maximum.
Le taux d’effort
Quant à lui, le taux d’effort c’est votre capacité de remboursement maximale. Il se calcule en effectuant le rapport entre vos revenus et vos charges.
A noter
Toutefois, désormais l’assurance de prêt est à prendre en compte sur le coût du crédit. Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) a demandé qu’elle soit désormais prise en compte dans le calcul des charges de l’emprunteur.
Vous pouvez tout à fait avant de vous lancer, utiliser notre simulateur capacité d’endettement gratuit. Il est évolutif et mis à jour en fonction de l’évolution de la réglementation.
Pour aller + loin, vous pouvez également prendre rdv en agence bancaire Crédit Agricole. Puis ensuite faire une simulation préalable sur leur site : simulateur crédit agricole
SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) – Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire – Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 – TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 – Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI 4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret – Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 – Identifiant Unique CITEO FR329773_03CEQG
Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.
Investir dans l’immobilier comporte des risques selon la législation fiscale en vigueur. Le non respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.