Les chiffres clefs de l’immobilier à Semoy

Semoy offre de nombreuses opportunités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements proposés à Semoy s’établissait à 1302 avec un taux de vacance de 3,46.

Cette valeur est un indicateur de marché prépondérant. Il est conseillé d’en tenir compte pour choisir la localité où vous imaginez concrétiser votre investissement. Il correspond à la tension du marché immobilier d’une commune. Un minimum de vacance locative est toutefois profitable pour donner des possibilités de mobilité aux ménages. Il faut prendre en considération que le taux de vacance s’établissait à 8% en France en 2017.

Les prix de l’immobilier à Semoy demeurent mesurés en comparaison avec les grandes villes métropolitaines. Le prix du m² neuf à Semoy s’établit à 2897 € pour un appartement et 3292 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Semoy est de 3095 €.

Le parc immobilier de logements se compose à 7,76% d’appartements et à 92,24% de maisons. Une commune qui se compose d’un plus grand nombre de maisons démontre fréquemment un aspect moins urbanisé et moins compact.

Un autre chiffre a prendre en compte pour repérer une zone adaptée à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un indicateur de la qualité du cadre de vie. A Semoy, la proportion de résidences secondaires est de 3,84 %.

Les prix moyens constatés à Semoy commencent à partir de 81520 € pour un T1 de 29 m2 et s’échelonnent de la sorte :

• 138504 € pour un T2 de 51 m2
• 267397 € pour un T3 de 100 m2
• 309910 € pour un T4 de 119 m2
• 346893 € pour un T5 de 136 m2.

Comment investir à Semoy ?

Afin d’optimiser votre investissement locatif à Semoy, vous devez exploiter à votre avantage les mécanismes de défiscalisation à votre service.

Loi Pinel à Semoy

La loi Pinel vous permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu’au 31 Décembre 2024, cependant le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Semoy

Ce mécanisme fiscal vous accorde une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition majeure est que le bien soit situé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à Semoy

A Semoy, la loi Malraux permet de profiter d’une réduction fiscale pour tout investissement dans un bien localisé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à Semoy

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le proposer en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux comme par exemple l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera donnée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Orléans.

À la découverte de Semoy

La commune de Semoy se situe dans le quadrant nord-ouest du département du Loiret. Plus précisément dans la région agricole du Val de Loire et le district urbain d’Orléans. Elle est à 4,5 km d’Orléans, la préfecture du département. Au nord-est, elle borde la forêt d’Orléans. Elle offre un beau paysage pittoresque. Semoy est une commune urbaine car elle fait partie des communes denses ou intermédiaires.

Elle est traversée par la Tangente d’Orléans. Elle est desservie par le réseau de transport en commun de l’agglomération orléanaise. Tout en proposant les lignes de bus 9, 27, 33, 37 et 72. La commune offre des services nécessaires à une vie active. Par exemple, les écoles primaires, le centre polyvalent, le kiosque à musique, le centre associatif. Cette commune s’ouvre sur des hôtels de luxe qui feront de votre séjour ici un paradis.

L’une des attractions de Semoy est l’église Notre Dame, qui date du XIe siècle. Plus tard, au XVIIe siècle, elle a été agrandie avec une deuxième nef. Cette église à allure vintage est une véritable attraction touristique. Le mois idéal pour visiter Semoy sans mauvais temps est le mois d’août. Les températures sont agréables et il y a peu de pluie à cette époque.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

CLARES IMMOBILIER : SAS CREDIT AGRICOLE CENTRE LOIRE IMMO au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte, 45000 Orléans - Filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Immatriculée au RCS d’Orléans sous le n° 414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Titulaire de la carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière délivrée par la CCI du Loiret sous le n° CPI 4501 2015 000 000 025 - Assurance responsabilité civile professionnelle et garanties financières délivrées par la CAMCA, 53 rue La Boétie 75008 Paris - Immatriculée à l’ORIAS sous le n°09050792 en qualité de mandataire d’intermédiaire d’assurance - Identifiant unique CITEO FR329773_01IPQL.