Données statistiques sur l’immobilier à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

Saint-Hilaire-Saint-Mesmin offre de nombreuses possibilités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements proposés à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin était de 1294 avec un taux de vacance de 7,11.

Il s’agit d’un indice statistique prépondérant pour la décision d’investissement. Il est à prendre en considération lors du choix de la ville de votre investissement immobilier. Il formule la tension du marché immobilier d’une commune. Un minimum de vacance locative est néanmoins bénéfique pour donner des opportunités de mobilité aux ménages. Il faut savoir que le taux de vacance s’établissait à 8% en France en 2017.

Un coup d’oeil sur les prix de l’immobilier à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin donne un avant-goût de l’état du marché. Le prix du m² neuf à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin s’établit à 3007 € pour un appartement et 3532 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin s’établit à 3270 €.

Le parc immobilier de logements se compose à 7,34% d’appartements et à 92,66% de maisons. Ce coefficient permet de distinguer en un coup d’oeil si la commune visée offre un profil plus ou moins urbain. Une plus grande proportion d’appartements dessine une ville plus compacte tandis qu’un plus grand nombre de maisons est l’expression d’une région plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous aider à choisir la ville où investir.

Autre élément intéressant : la part de résidences principales et secondaires. A Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, le pourcentage de résidences secondaires est de 90,88 %, confirmation d’un cadre de vie harmonieux apprécié par les investisseurs dans l’immobilier.

Les prix moyens trouvés à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin démarrent à partir de 84086 € pour un T1 de 29 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 142864 € pour un T2 de 50 m2
• 215180 € pour un T3 de 78 m2
• 277350 € pour un T4 de 103 m2
• 357814 € pour un T5 de 135 m2.

Comment investir à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?

Afin d’optimiser votre placement locatif à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, vous devez exploiter à votre avantage les dispositifs de défiscalisation à votre service.

Loi Pinel à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

La loi Pinel est une solution pour réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été renouvelé jusqu’au 31 Décembre 2024, néanmoins le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous permettra un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

Ce mécanisme fiscal vous accorde une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition principale est que le bien soit situé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

A Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, la loi Malraux permet de profiter d’une réduction fiscale pour tout placement dans un bien situé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le proposer en location meublé. Vous pouvez aussi investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera confiée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Orléans.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

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