Données chiffrées sur l’immobilier à Saint-Denis-En-Val

Saint-Denis-En-Val offre de belles opportunités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements disponibles à Saint-Denis-En-Val s’établissait à 3080 avec un taux de vacance de 3,12.

Il s’agit d’un indice d’évaluation nécessaire pour la décision d’investissement. Il est préconisé d’en tenir compte pour sélectionner la localité où vous escomptez matérialiser votre investissement. La vacance locative traduit la tension du marche immobilier sur la région concernée. Plus ce chiffre est important, plus il est délicat de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est globalement favorable aux propriétaires qui n’auront pas de complications à trouver des locataires. Il faut prendre en considération que le taux de vacance s’établissait à 8% en France en 2017.

Les prix de l’immobilier à Saint-Denis-En-Val sont mesurés en comparaison avec les grandes villes métropolitaines. Le prix du m² neuf à Saint-Denis-En-Val s’établit à 2952 € pour un appartement et 3337 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Saint-Denis-En-Val s’établit à 3145 €.

Le parc immobilier de logements se compose à 6,17% d’appartements et à 93,83% de maisons. Ce pourcentage permet de distinguer en un coup d’oeil si la ville visée offre un profil plus ou moins citadin. Une plus grande proportion d’appartements indique une ville plus dense tandis qu’un plus grand nombre de maisons est la manifestation d’une zone plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous aider à choisir la ville où investir.

Un autre indicateur a prendre en considération pour déterminer une zone favorable à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un indicateur de la qualité du cadre de vie. A Saint-Denis-En-Val, la proportion de résidences secondaires est de 3,8 %.

Les prix moyens enregistrés à Saint-Denis-En-Val commencent à partir de 80388 € pour un T1 de 28 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 202080 € pour un T2 de 73 m2
• 253483 € pour un T3 de 93 m2
• 324451 € pour un T4 de 123 m2
• 332231 € pour un T5 de 128 m2.

Comment investir à Saint-Denis-En-Val ?

Pour accomplir un investissement locatif à Saint-Denis-En-Val, il est primordial de définir vos objectifs et votre capacité financière. Un aspect clef de votre placement consiste à choisir un des instruments de défiscalisation dont vous pouvez bénéficier.

Loi Pinel à Saint-Denis-En-Val

La loi Pinel permet d’réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été rallongé jusqu’au 31 Décembre 2024, cependant le taux de réduction a été révisé. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Saint-Denis-En-Val

La Loi Censi-Bouvard vous incite à optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans une résidence de services. La condition essentielle est que le bien immobilier soit loué meublé. Cette réduction d’impôts est de 11% du montant total de l’investissement et ce, dans la limite de 300 000 € investis.

La loi Malraux à Saint-Denis-En-Val

A Saint-Denis-En-Val, la loi Malraux permet de profiter d’une réduction fiscale pour tout placement dans un bien situé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à Saint-Denis-En-Val

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez aussi investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera déléguée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Orléans.

A propos de la ville

Saint-Denis-en-Val est une commune de la région Centre Val de Loire. C’est une ville urbaine qui fait partie intégrante du département de Loiret, une circonscription administrative. Composée d’environ 400 000 habitants. Saint-Denis-en-Val se situe 4,7 km de la préfecture d’Orléans.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

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