Les chiffres clefs de l’immobilier à La Riche

La Riche offre de nombreuses opportunités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements proposés à La Riche était de 5897 avec un taux de vacance de 8,61.

Ce chiffre est un indicateur de marché primordial. Il est préconisé d’en tenir compte pour sélectionner la ville où vous imaginez concrétiser votre investissement. La vacance locative indique la tension du marche immobilier sur la ville visée. Plus ce chiffre est grand, plus il est délicat de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est globalement avantageux pour les propriétaires qui n’auront pas de mal à trouver des locataires. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Un coup d’oeil sur les prix de l’immobilier à La Riche donne un avant-goût de l’état du marché. Le prix du m² neuf à La Riche s’établit à 2950 € pour un appartement et 3313 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à La Riche s’établit à 3132 €.

Le parc immobilier d’habitations se compose à 68,03% d’appartements et à 31,97% de maisons. Ce rapport permet de constater en un coup d’oeil si la commune concernée propose un visage plus ou moins urbain. Une plus grande proportion d’appartements dessine une ville plus dense tandis qu’un plus grand nombre de maisons est la manifestation d’une ville plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous permettre de choisir la ville où faire un placement.

Autre élément notable : la part de résidences principales et secondaires. A La Riche, la proportion de résidences secondaires est de 90,16 %, confirmation d’un cadre de vie harmonieux apprécié par les investisseurs dans l’immobilier.

Les prix moyens trouvés à La Riche démarrent à partir de 80690 € pour un T1 de 28 m2 et s’échelonnent de la sorte :

• 158883 € pour un T2 de 57 m2
• 225897 € pour un T3 de 83 m2
• 358025 € pour un T4 de 135 m2
• 343360 € pour un T5 de 132 m2.

Comment investir à La Riche ?

Pour accomplir un investissement locatif à La Riche, il est primordial de clarifier vos buts et votre capacité financière. Un aspect déterminant de votre placement consiste à choisir un des dispositifs de défiscalisation dont vous pouvez bénéficier.

Loi Pinel à La Riche

La loi Pinel permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été prorogé jusqu’au 31 Décembre 2024, mais le taux de réduction a été révisé. Investir en Loi Pinel en 2023 vous permettra un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à La Riche

La Loi Censi-Bouvard vous permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans une résidence de services. La condition essentielle est que le bien immobilier soit loué meublé. Cette ristourne fiscale est de 11% du montant total de l’investissement et ce, dans la limite de 300 000 € investis.

La loi Malraux à La Riche

A La Riche, la loi Malraux permet de profiter d’une réduction fiscale pour tout placement dans un bien situé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à La Riche

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez aussi investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux comme par exemple l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera laissée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Tours.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

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