Données chiffrées sur l’immobilier à La-Ferte-Saint-Aubin

La-Ferte-Saint-Aubin offre de belles possibilités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, la quantité de logements proposés à La-Ferte-Saint-Aubin s’établissait à 3384 avec un taux de vacance de 7,39.

Il s’agit d’un indice d’évaluation notable pour la décision en vue de votre investissement. Il est conseillé d’en tenir compte pour choisir la commune où vous imaginez concrétiser votre investissement. Il traduit la tension du marché immobilier d’une commune. Un minimum de vacance locative est néanmoins bénéfique pour donner des opportunités de mobilité aux ménages. Il faut savoir que le taux de vacance s’établissait à 8% en France en 2017.

Les prix de l’immobilier à La-Ferte-Saint-Aubin restent mesurés en comparaison avec les grandes villes métropolitaines. Le prix du m² neuf à La-Ferte-Saint-Aubin s’établit à 2711 € pour un appartement et 2837 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à La-Ferte-Saint-Aubin est de 2774 €.

Le parc immobilier d’habitations se compose à 10,34% d’appartements et à 89,66% de maisons. Ce quotient permet de distinguer en un coup d’oeil si la ville concernée offre un visage plus ou moins citadin. Une plus grande proportion d’appartements indique une ville plus compacte tandis qu’un plus grand nombre de maisons est l’expression d’une zone plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous permettre de choisir la ville où faire un placement.

Un autre indicateur a prendre en compte pour repérer une zone adaptée à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un signe de la qualité du cadre de vie. A La-Ferte-Saint-Aubin, la proportion de résidences secondaires est de 10,73 %.

Les prix moyens trouvés à La-Ferte-Saint-Aubin commencent à partir de 78730 € pour un T1 de 30 m2 et s’échelonnent de la sorte :

• 137700 € pour un T2 de 54 m2
• 226769 € pour un T3 de 91 m2
• 310272 € pour un T4 de 128 m2
• 446734 € pour un T5 de 187 m2.

Comment investir à La-Ferte-Saint-Aubin ?

Pour effectuer un investissement locatif à La-Ferte-Saint-Aubin, il est primordial de déterminer vos objectifs et votre capacité financière. Un aspect clef de votre placement consiste à choisir un des instruments de défiscalisation dont vous pouvez bénéficier.

Loi Pinel à La-Ferte-Saint-Aubin

La loi Pinel vous permet d’réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu’au 31 Décembre 2024, cependant le taux de réduction a été révisé. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à La-Ferte-Saint-Aubin

La Loi Censi-Bouvard vous permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un placement locatif dans une résidence de services. La condition majeure est que le bien immobilier soit loué meublé. Cette ristourne fiscale est de 11% du montant total de l’investissement et ce, dans la limite de 300 000 € investis.

La loi Malraux à La-Ferte-Saint-Aubin

A La-Ferte-Saint-Aubin, la loi Malraux permet de profiter d’une réduction fiscale pour tout placement dans un bien localisé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à La-Ferte-Saint-Aubin

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le proposer en location meublé. Vous pouvez aussi investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi profiter d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera laissée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Orléans.

La Ferte-Saint-Aubin : ville à explorer absolument

Pays Français, La Ferte-Saint-Aubin est une commune de Loiret. Elle occupe une superficie assez importante sur le département de Loiret. Il faut préciser que cette commune est née d’une fusion. C’est à cette dernière qu’elle doit la grandeur de sa superficie. La Ferte-Saint-Aubin a en effet connu le jour grâce à l’association de deux villages différents. Le premier village est : nommé La Ferte. Le second quant à lui est, nommé Saint-Aubin.

La Ferte-Saint-Aubin est entourée de plusieurs villes. Il y en a qui sont plus importantes que d’autres. Les plus importantes sont : Orléans, Tours, Paris et Le Mans. Les lieux à découvrir dans cette commune sont multiples. L’orée de Chênes et le Domaine de la Carrandière en sont quelques exemples. Le château de La Ferte-Saint-Aubin et l’Echevau sont aussi des lieux à ne point négliger. Ils représentent d’importants atouts sur le plan culturel et économique.
Outre les villes et les lieux, La Ferte-Saint-Aubin est dotée de plusieurs centres d’intérêt. On note entre autres le Centre Parcs Domaine Les Hauts De Bryères.

Il s’agit d’un village vacance. On y découvre les forêts de Pinèdes et les Châteaux de Loire. Des hôtels sont également disponibles sur le domaine pour abriter les touristes. Chaumont-Sur-Tharonne en est un bon exemple. Il fait partie des meilleurs hôtels du parc. Par ailleurs, la Forêt d’Orléans représente aussi un important centre d’intérêt de La Ferte-Saint-Aubin. Le Parc floral de la Source n’est pas également à négliger.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

CLARES IMMOBILIER : SAS CREDIT AGRICOLE CENTRE LOIRE IMMO au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte, 45000 Orléans - Filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Immatriculée au RCS d’Orléans sous le n° 414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Titulaire de la carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière délivrée par la CCI du Loiret sous le n° CPI 4501 2015 000 000 025 - Assurance responsabilité civile professionnelle et garanties financières délivrées par la CAMCA, 53 rue La Boétie 75008 Paris - Immatriculée à l’ORIAS sous le n°09050792 en qualité de mandataire d’intermédiaire d’assurance - Identifiant unique CITEO FR329773_01IPQL.