Les chiffres clefs de l’immobilier à La-Chapelle-Saint-Ursin

La-Chapelle-Saint-Ursin offre de nombreuses possibilités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, la quantité de logements proposés à La-Chapelle-Saint-Ursin était de 1495 avec un taux de vacance de 3,75.

Ce chiffre est un indicateur de marché notable. Il est à prendre en ligne de compte lors du choix de la ville de votre investissement immobilier. La vacance locative reflète la tension du marche immobilier sur la région visée. Plus ce chiffre est élevé, plus il est difficile de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est relativement avantageux pour les propriétaires qui n’auront pas de complications à trouver des locataires. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Les prix de l’immobilier à La-Chapelle-Saint-Ursin restent modérés en comparaison avec les grandes villes françaises. Le prix du m² neuf à La-Chapelle-Saint-Ursin s’établit à 2183 € pour un appartement et 2051 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à La-Chapelle-Saint-Ursin est de 2117 €.

Le parc immobilier d’habitations se compose à 3,08% d’appartements et à 96,92% de maisons. Ce coefficient permet de discerner en un coup d’oeil si la commune visée présente un profil plus ou moins urbain. Une plus grande proportion d’appartements dessine une ville plus dense tandis qu’un plus grand nombre de maisons est l’expression d’une ville plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous aider à choisir la ville où investir.

Un autre indicateur a prendre en compte pour identifier une zone adaptée à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un signe de la qualité du cadre de vie. A La-Chapelle-Saint-Ursin, la proportion de résidences secondaires est de 4,62 %.

Les prix moyens constatés à La-Chapelle-Saint-Ursin commencent à partir de 65376 € pour un T1 de 31 m2 et s’échelonnent de la sorte :

• 114343 € pour un T2 de 56 m2
• 177203 € pour un T3 de 88 m2
• 269210 € pour un T4 de 138 m2
• 304976 € pour un T5 de 158 m2.

Comment investir à La-Chapelle-Saint-Ursin ?

Afin d’optimiser votre investissement locatif à La-Chapelle-Saint-Ursin, vous devez exploiter à votre profit les dispositifs de défiscalisation à votre disposition.

Loi Pinel à La-Chapelle-Saint-Ursin

La loi Pinel vous permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu’au 31 Décembre 2024, cependant le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous permettra un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à La-Chapelle-Saint-Ursin

La Loi Censi-Bouvard vous permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans une résidence de services. La condition cruciale est que le bien immobilier soit loué meublé. Cette réduction d’impôts est de 11% du montant total de l’investissement et ce, dans la limite de 300 000 € investis.

La loi Malraux à La-Chapelle-Saint-Ursin

A La-Chapelle-Saint-Ursin, la loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction fiscale pour tout placement dans un bien situé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à La-Chapelle-Saint-Ursin

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le proposer en location meublé. Vous pouvez aussi investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux comme par exemple l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera confiée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

👉 Vous pourriez aussi investir directement à Bourges.

A propos

La Chapelle Saint Ursin concentre de nombreuses attractions. Parmi ces dernières, figure le Palais Jacques-Cœur de Bourge. Espace fascinant, ce palais est le second monument national dans la ville, derrière la cathédrale de Bourges. Il s’y trouve de magnifiques attraits, dont la pierre de l’escalier en colimaçon, les galeries attrayantes entièrement colorées et les 20 pièces soigneusement conçues. À 6km dans la direction nord-est, découvrez Bourges avec sa Cathédrale. Construite entre le XIIè et le XIIIè siècle, cette dernière est un magnifique chef-d’œuvre de l’art gothique.

Elle est aussi connue pour ses vitraux, ses sculptures et son tympan. Sa beauté architecturale, sa décoration élaborée et tous ses atouts font d’elle un site du patrimoine mondial de l’UNESCO en France.

Comme autres attractions à proximité, on a : le Mehun-sur-Yèvre, la Maison de Pelvoysin, la Poste de Bourges, la Rue Coursarion et le Musée des Meilleurs Ouvriers de France situé à 6km. Pour les passionnés de jardins, Les Prés Fichaux et les jardins artistiques de Drulon sont entre autres ceux qui se situent dans les environs. On distingue également quelques marchés à visiter proche de la Chapelle-Saint-Ursin tels que le marché de Bourges, Saint-Florent-sur-Cher et Mehun-sur-Yèvre.

Par ailleurs, il faut noter qu’en dehors de Bourges, La Chapelle-Saint-Ursin est entourée de deux autres communes. Il s’agit de la Marmagne, de Morthomiers et de la commune Le Subdray. Selon le recensement de 2019, la ville compte 3 663 habitants avec une densité de 468 habitants par m2.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

CLARES IMMOBILIER : SAS CREDIT AGRICOLE CENTRE LOIRE IMMO au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte, 45000 Orléans - Filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Immatriculée au RCS d’Orléans sous le n° 414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Titulaire de la carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière délivrée par la CCI du Loiret sous le n° CPI 4501 2015 000 000 025 - Assurance responsabilité civile professionnelle et garanties financières délivrées par la CAMCA, 53 rue La Boétie 75008 Paris - Immatriculée à l’ORIAS sous le n°09050792 en qualité de mandataire d’intermédiaire d’assurance - Identifiant unique CITEO FR329773_01IPQL.