Les données clefs de l’immobilier à La-Chapelle-Saint-Mesmin

La-Chapelle-Saint-Mesmin offre de nombreuses possibilités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, la quantité de logements proposés à La-Chapelle-Saint-Mesmin était de 4407 avec un taux de vacance de 6,01.

Il s’agit d’un indice statistique indispensable pour la décision d’investissement. Il est recommandé d’en tenir compte pour sélectionner la localité où vous souhaitez réaliser votre investissement. La vacance locative reflète la tension du marche immobilier sur la ville concernée. Plus ce chiffre est important, plus il est délicat de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est relativement avantageux pour les propriétaires qui n’auront pas de complications à trouver des locataires. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Un regard sur les prix de l’immobilier à La-Chapelle-Saint-Mesmin donne un avant-goût de l’état du marché. Le prix du m² neuf à La-Chapelle-Saint-Mesmin s’établit à 2830 € pour un appartement et 3092 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à La-Chapelle-Saint-Mesmin s’établit à 2961 €.

Le parc immobilier de résidences se compose à 29,09% d’appartements et à 70,91% de maisons. Ce ratio permet de discerner en un coup d’oeil si la ville intéressée offre un visage plus ou moins citadin. Une plus grande proportion d’appartements indique une ville plus compacte tandis qu’un plus grand nombre de maisons est le signe d’une région plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous aider à choisir la ville où faire un placement.

Un autre indicateur a prendre en compte pour repérer une zone propice à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un signe de la qualité du cadre de vie. A La-Chapelle-Saint-Mesmin, la proportion de résidences secondaires est de 6,56 %.

Les prix moyens enregistrés à La-Chapelle-Saint-Mesmin commencent à partir de 76840 € pour un T1 de 28 m2 et s’échelonnent de la sorte :

• 174033 € pour un T2 de 65 m2
• 236344 € pour un T3 de 91 m2
• 291929 € pour un T4 de 115 m2
• 302479 € pour un T5 de 121 m2.

Comment investir à La-Chapelle-Saint-Mesmin ?

Afin d’optimiser votre investissement locatif à La-Chapelle-Saint-Mesmin, vous devez utiliser à votre avantage les mécanismes de défiscalisation à votre disposition.

Loi Pinel à La-Chapelle-Saint-Mesmin

La loi Pinel est une solution pour optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le dispositif Pinel a été prorogé jusqu’au 31 Décembre 2024, mais le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous permettra un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à La-Chapelle-Saint-Mesmin

Ce mécanisme fiscal vous octroie une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition fondamentale est que le bien soit localisé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à La-Chapelle-Saint-Mesmin

A La-Chapelle-Saint-Mesmin, la loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction fiscale pour tout placement dans un bien situé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à La-Chapelle-Saint-Mesmin

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acquérir un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez aussi investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi profiter d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera laissée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Beaugency.

La Chapelle Saint Mesmin en quelques mots

La Chapelle-Saint-Mesmin est une commune de la vallée de la Loire. Elle est : située à 120 km au sud de Paris et à 5 km à l’ouest d’Orléans, la capitale régionale. Elle est l’une des 22 communes de la métropole orléanaise. La commune est, bordée par la Loire sur plus de 5 km. Le sentier de randonnée GR3 suit l’ancien chemin de halage et offre de belles vues sur Orléans et la Sologne. En aval du pont autoroutier, les berges du fleuve et les îles de la Loire font partie de la réserve naturelle de Saint-Mesmin.

À noter que l’église de Saint-Mesmin, construite au XIe siècle, a été : classée monument historique en 1862. En effet, elle est située dans le périmètre du patrimoine mondial de l’Unesco, sur les bords de la Loire. De plus, elle est accessible depuis l’itinéraire de la Loire à vélo.

Faites le voyage à La Chapelle Saint Mesmin, si vous acceptez de faire une visite culturelle au Moyen Âge. Visitez la grotte des « Dragons » et profitez des histoires fantastiques sur la Bête qui y vivait. Si vous y allez pendant la saison culturelle, participez à un programme qui vous laissera de merveilleux souvenirs. Si vous venez pour le calme et la tranquillité de la région, profitez des restaurants et du service digne des meilleures tables françaises. C’est une destination qui vaut vraiment le détour.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

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