Données statistiques sur l’immobilier à Combleux

Combleux offre de nombreuses possibilités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements disponibles à Combleux était de 245 avec un taux de vacance de 6,12.

Il s’agit d’un indice statistique notable pour la décision d’investissement. Il est conseillé d’en tenir compte pour choisir la ville où vous projetez de réaliser votre investissement. Il traduit la tension du marché immobilier d’une commune. Un minimum de vacance locative est néanmoins nécessaire pour offrir des opportunités de mobilité aux ménages. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Les prix de l’immobilier à Combleux sont accessibles en comparaison avec les grandes villes métropolitaines. Le prix du m² neuf à Combleux s’établit à 3019 € pour un appartement et 2665 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Combleux s’établit à 2842 €.

Le parc immobilier de logements se compose à 2,04% d’appartements et à 97,96% de maisons. Ce quotient permet de constater en un coup d’oeil si la ville visée présente un visage plus ou moins urbain. Une plus grande proportion d’appartements esquisse une ville plus compacte tandis qu’un plus grand nombre de maisons est le signe d’une zone plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous aider à choisir la ville où investir.

Autre indicateur intéressant : la part de résidences principales et secondaires. A Combleux, le pourcentage de résidences secondaires est de 84,9 %, indicateur d’un cadre de vie harmonieux apprécié par les investisseurs dans l’immobilier.

Les prix moyens constatés à Combleux démarrent à partir de 82237 € pour un T1 de 28 m2 et s’échelonnent de la sorte :

• 139722 € pour un T2 de 49 m2
• 268208 € pour un T3 de 97 m2
• 349115 € pour un T4 de 129 m2
• 349945 € pour un T5 de 131 m2.

Comment investir à Combleux ?

Pour accomplir un investissement locatif à Combleux, il est primordial de clarifier vos objectifs et votre capacité financière. Un aspect déterminant de votre investissement consiste à adopter un des dispositifs de défiscalisation dont vous pouvez profiter.

Loi Pinel à Combleux

La loi Pinel vous permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été rallongé jusqu’au 31 Décembre 2024, néanmoins le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Combleux

La Loi Censi-Bouvard vous permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans une résidence de services. La condition capitale est que le bien immobilier soit loué meublé. Cette ristourne fiscale est de 11% du montant total de l’investissement et ce, dans la limite de 300 000 € investis.

La loi Malraux à Combleux

A Combleux, la loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction fiscale pour tout investissement dans un bien placé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à Combleux

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acquérir un bien neuf ou ancien et de le proposer en location meublé. Vous pouvez aussi investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux comme par exemple l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera confiée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Orléans.

Combleux : une ville fort potentiek touristique

Combleux est l’une des meilleures destinations pour passer ses vacances en France. En effet, cette commune de Loiret située à proximité de Saint-Jean-de-Braye et Checy dispose d’énormes potentialités touristiques. Entre autres, nous avons le pont tournant reconnu comme patrimoine mondial par l’UNESCO et l’Eglise Saint Symphorien abritant plusieurs monuments historiques du XVIIe et XVIIIe siècles.

Aussi, l’espace entre la Loire et le Canal d’Orléans où se trouvent les maisons des mariniers est un point de chute idéal à Combleux. Toutes ces richesses majoritairement culturelles permettent à cette ville d’offrir aux touristes des visites uniques et inoubliables.

En outre, à combleux il existe une diversité d’établissements qui offrent des hébergements à moindre coût. Ainsi, il est facile de trouver un logement dans cette ville tout en passant des vacances moins coûteuses. Par ailleurs, elle fait partie des communes françaises où il est possible de s’adonner à plusieurs sortes d’activités divertissantes en plein air. Les plus populaires des activités sont les randonnées VTT, les randonnées pédestres, les balades en bateaux traditionnels et en bateaux électriques. La baignade dans les eaux de bonne qualité fait partie des loisirs disponibles à Combleux.

Ainsi, les amateurs d’activités sensationnelles auront aussi de quoi s’occuper tout au long de leur séjour dans cette ville.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

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