Les données clefs de l’immobilier à Chalette-Sur-Loing

Chalette-Sur-Loing offre de nombreuses possibilités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements proposés à Chalette-Sur-Loing était de 6045 avec un taux de vacance de 10,65.

Cette valeur est un indicateur de marché primordial. Il est à prendre en considération lors du choix de la commune de votre investissement immobilier. Il correspond à la tension du marché immobilier d’une ville. Un minimum de vacance locative est toutefois bénéfique pour donner des opportunités de mobilité aux ménages. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Un coup d’oeil sur les prix de l’immobilier à Chalette-Sur-Loing donne un aperçu exact de l’état du marché. Le prix du m² neuf à Chalette-Sur-Loing s’établit à 2178 € pour un appartement et 2320 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Chalette-Su-Loing est de 2249 €.

Le parc immobilier d’habitations se compose à 35,09% d’appartements et à 64,91% de maisons. Une agglomération qui affiche un plus grand nombre de maisons démontre couramment un aspect moins urbanisé et moins dense.

Autre indicateur intéressant : le nombre de résidences principales et secondaires. A Chalette-Sur-Loing, la proportion de résidences secondaires est de 87,68 %, confirmation d’un cadre de vie attrayant recherché par les investisseurs dans l’immobilier.

Les prix moyens observés à Chalette-Sur-Loing démarrent à partir de 58400 € pour un T1 de 28 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 134876 € pour un T2 de 66 m2
• 169386 € pour un T3 de 85 m2
• 184449 € pour un T4 de 94 m2
• 184451 € pour un T5 de 96 m2.

Comment investir à Chalette-Sur-Loing ?

Afin d’optimiser votre placement locatif à Chalette-Sur-Loing, vous devez exploiter à votre profit les dispositifs de défiscalisation à votre service.

Loi Pinel à Chalette-Sur-Loing

La loi Pinel permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu’au 31 Décembre 2024, néanmoins le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous permettra un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Chalette-Sur-Loing

La Loi Censi-Bouvard vous permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un placement locatif dans une résidence de services. La condition principale est que le bien immobilier soit loué meublé. Cette ristourne fiscale est de 11% du montant total de l’investissement et ce, dans la limite de 300 000 € investis.

La loi Malraux à Chalette-Sur-Loing

A Chalette-Sur-Loing, la loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction fiscale pour tout investissement dans un bien localisé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à Chalette-Sur-Loing

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acquérir un bien neuf ou ancien et de le proposer en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi profiter d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera déléguée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Orléans.

En savoir plus sur la commune

La commune de Châlette-sur-Loing se situe dans la région Centre-Val de Loire, dans le quadrant nord-est du département du Loiret et s’étend sur 13,12 km2. Elle est limitrophe des villes telles que Montargis, Villemandeur, Cepoy, Corquilleroy, Amilly, Pannes, Paucourt, Girolles et enfin Mormant-sur-Vernisson. La commune abrite 964 habitants au Km2 qui ont une moyenne d’âge de 40 ans. En général, les Châlettois et les Châlettoises disposent de revenus confortables et vivent pour la plupart en famille. Selon une estimation de 2015, la ville compte 668 entreprises dont 441 sont des commerces et services.

La ville de Châlette-sur-Loing enregistre plusieurs manifestations locales organisées sur son territoire. Il s’agit notamment de brocantes, d’ateliers pour les enfants, de danses, de concerts, de festivals, etc.

La commune de Châlette-sur-Loing possède de nombreux autres atouts. Elle dispose d’un magnifique patrimoine naturel qui attire de nombreux touristes chaque année : la réserve du Grand rozeau, le site des trois canaux…

Châlette-sur-Loing est également une ville historique, avec le Colombier de Langlée, la papeterie de Langlée qui deviendra plus tard l’usine Hutchinson sous l’impulsion de Hiram Hutchinson.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

CLARES IMMOBILIER : SAS CREDIT AGRICOLE CENTRE LOIRE IMMO au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte, 45000 Orléans - Filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Immatriculée au RCS d’Orléans sous le n° 414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Titulaire de la carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière délivrée par la CCI du Loiret sous le n° CPI 4501 2015 000 000 025 - Assurance responsabilité civile professionnelle et garanties financières délivrées par la CAMCA, 53 rue La Boétie 75008 Paris - Immatriculée à l’ORIAS sous le n°09050792 en qualité de mandataire d’intermédiaire d’assurance - Identifiant unique CITEO FR329773_01IPQL.