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Accueil > LE DISPOSITIF LMNP DE SERVICES
TOUT SAVOIR SUR LA LOCATION EN MEUBLÉE NON PROFESSIONNELLE
Pour investir dans l’immobilier neuf, défiscaliser et réduire vos impôts.
La Location en Meublée Non Professionnelle est un excellent système de placement immobilier permettant de générer des compléments de revenus. Faire de l’investissement locatif est très avantageux fiscalement et les loyers pratiqués permettent un rendement supérieur.
NOTRE CONSEIL DÉFISCALISATION
• Intégrer cet investissement dans votre patrimoine afin de préparer sa retraite
• Selectionner un gestionnaire fiable pour garantir son loyer à long terme
• Investir sur les résidences de services (étudiant, séniors, EHPAD)
• Notre comité de référencement Clares valide la qualité et la fiabilité des programmes et des promoteurs
LES AVANTAGES DU DISPOSITIF LMNP
• Loyers nets d’impôts* et de prélèvements sociaux
• Garantie de versement du loyer par le gestionnaire (qu’il soit loué ou vacant), bail commercial
• Récupération de la TVA
• Loyers défiscalisés pour le contribuable dans le cadre de l’amortissement comptable
• Gestion locative assuré par le gestionnaire
LES MOINS DU DISPOSITIF LMNP
• Les gestionnaires sont approuvés selon leur solidité financière, leur stratégie de développement et leur expertise dans le domaine
• Bail commercial : liquidité plus faible du bien
• Tributaire de la qualité du gestionnaire
• Achat d’un placement sur le long terme
(*) Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
LES BÉNÉFICIAIRES
Tout contribuable propriétaire d’un bien meublé dans une résidence de services, souhaitant obtenir un complément de revenu net d’impôts et de prélèvements sociaux. Peut prétendre au statut de LMNP sous les conditions suivantes :
♦ En tirer des revenus locatifs inférieurs à 23 000 € / an
♦ Ces revenus ne doivent pas représenter 50% des revenus de votre foyer fiscal.
Si ces 2 conditions ne sont pas réunies, le bailleur aura le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Le bénéficiaire du régime fiscal LMNP, contrairement au LMP, ne doit pas être inscrit au Registre du Commerce et de Sociétés (RCS) et ne reverse pas de cotisations sociales.
LES BIENS ÉLIGIBLES
♦ Logements meublés de types résidences de tourisme, résidences pour étudiants, résidences séniors ou EHPAD avec services.
LES CONDITIONS POUR INVESTIR EN LOCATION MEUBLÉE NON PROFESSIONNELLE
Le bien doit respecter certaines conditions :
• Logement meublé en résidences de services
• Investissement en nom propre ou par l’intermédiaire d’une SARL de famille, EURL … sauf SCI
Bon à savoir : Un logement est considéré comme meublé à partir du moment où le locataire peut y vivre convenablement. Ainsi, il doit comporter au minimum : lit, table, chaise, vaisselle, cuisine, salle de bains… Il doit proposer 3 des 5 services suivants : accueil, blanchisserie, entretien, petit-déjeuner ou salle de sport.
FICHE PRATIQUE D’UN INVESTISSEMENT EN LOCATION MEUBLÉE NON PROFESSIONNELLE
PREPARER ET AMELIORER LA RETRAITE
ACHAT COMPTANT
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Notre simulateur LMNP est évolutif et mis à jour en fonction de l’évolution de la réglementation.
Vous souhaitez prendre 1 minute pour faire une simulation LMNP, c’est juste ICI
Un conseiller dédié Clares Immobilier peut vous rappeler pour échanger sur votre projet d’investissement locatif ainsi que pour vous proposer si vous le souhaitez des biens immobiliers neufs soumis au dispositif LMNP 2022.