Faire construire : les différents types de terrains

Vous avez pour projet de faire construire ? Pas facile de s’y retrouver parmi les différents types de terrains ! Nous vous guidons aujourd’hui pour y voir plus clair et faire le bon choix.

Le terrain viabilisé

Lors de votre recherche du terrain idéal, vous allez probablement rencontrer parmi les différents types de terrains des terrains viabilisés. Mais qu’est-ce que cela signifie ? Un terrain viabilisé est un terrain que l’on a raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité, d’assainissement, ou encore de téléphone. Néanmoins, cela ne garantie par pour autant sa constructibilité. Viabilisé ne veut pas dire constructible. Si vous souhaitez faire construire votre maison sur un terrain viabilisé, il faut d’abord vérifier si celui -ci est constructible et donc prêt à bâtir. Pour la viabilisation du terrain, vous êtes en droit de demander le certificat d’urbanisme ainsi que l’évaluation de la viabilisation avant l’achat du terrain viabilisé.

Le terrain à bâtir

Un terrain à bâtir n’est autre qu’un terrain constructible. Autrement dit, il s’agit d’un terrain sur lequel il est autorisé de construire, que ce soit d’un point de vue juridique ou physique. Même si ce type de parcelles est prêt à construire, il est parfois nécessaire de le viabiliser en réalisant les différents raccordements nécessaires. Pour cela, n’hésitez pas à vous rapprocher de la mairie et des organismes compétents.

Bon à savoir : Vous vous posez la question de « est-ce que ce terrain est un terrain à bâtir ? »? Rendez-vous en mairie et plus précisément  au service de l’urbanisme. Le service de l’urbanisme sera en capacité de vous faire parvenir le relevé cadastral du terrain et ainsi savoir si le terrain est constructible ou non. Vous pouvez également faire une recherche sur le site officiel du gouvernement cadastre.gouv.fr qui recense tous les plans cadastraux de France.

Le conseil Clares Immobilier

Le mieux est de trouver un terrain viabilisé et constructible du premier coup. Cela vous permettra de ne pas avoir à suivre les travaux de raccordements qui sont coûteux. De surcroit, l’achat d’un terrain qui ne serait pas viabilisé peut parfois entrainer un surcoût global dans l’enveloppe budgétaire fixée.  C’est pour cela que si le terrain est constructible et viabilisé toutes les démarches de raccordement aux réseaux seront faites. Il est important de savoir que rien n’oblige un propriétaire vendeur de viabiliser le terrain. Cependant, un terrain viabilisé se vend évidemment plus cher que s’il ne l’était pas.

Le terrain en lotissement

Lorsque l’on veut faire construire, le terrain en lotissement est une typologie de terrain incontournable car possède de nombreux avantages. Un lotissement est un grand terrain divisé en plusieurs parcelles appelées « terrains en lotissement ». Ces parcelles peuvent être vendues construites ou nues, mais restent cependant constructibles. Le terrain en lotissement est borné, aménagé et viabilisé.

Retour sur qu’est-ce qu’un lotissement ?  C’est lorsque deux parcelles sont attenantes et qu’elles sont destinées à être bâties. C’est pour cela qu’une réglementation et une procédure de lotissement est établie. Par exemple, un lotissement impose des règles d’urbanisme. Les constructions doivent respecter un type de matériaux, de clôtures, de toits, de tuiles ou d’aspects architecturaux… Vous devez vous renseigner auprès du service de l’urbanisme de votre ville afin de connaitre ses différentes règles avant de faire construire votre maison sur le terrain à bâtir.

Le terrain en diffus

Un terrain situé hors d’un lotissement est qualifié d’isolé ou « en diffus ». Son avantage principal est la liberté d’action. En effet, sous réserve de respecter les règles en vigueur (d’urbanisme notamment), vous pouvez réaliser la construction que vous souhaitez. Vous pouvez également choisir le constructeur à votre guise.
Cependant, afin d’éviter d’éventuel litige ou erreurs, cette typologie de terrain doit être bornée.

Bon à savoir : ce type de terrain n’est pas toujours viabilisé et peut nécessiter un certain nombre de contrôles de votre part (constructibilité du terrain, servitudes, etc.). Cela peut donc entraîner des frais supplémentaires.

Le terrain libre de constructeur

Comme son nom l’indique, vous pouvez faire appel au constructeur de votre choix pour construire votre logement sur ce type de parcelle. Si vous le souhaitez, réalisez les travaux vous-même avec ce type de terrain ou avec un artisan ou un architecte… Lors de l’achat d’un terrain, il faut savoir si le terrain est la propriété de promoteurs ou de constructeurs. En effet, le terrain peut appartenir à un constructeur de maisons individuelles. La maison individuelle à construire sera donc forcément une maison de leur gamme. On appelle cette vente, la vente en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).

Nos conseils pour s’y retrouver entre les différents types de terrains et choisir celui qui vous convient

Conseil n°1 : Choisir parmi les différents types de modèle de construction

• Soit vous choisissez d’acheter un terrain libre constructeur
• Ou avec un constructeur imposé.

Vous y trouverez des avantages et des inconvénients dans les2 cas, à vous de réfléchir et faire le bon choix.

Conseil n°2 : Choisir votre emplacement et vérifier le montant des taxes

• Lors de votre choix dans les différents types de terrains, il est aussi primordial de bien choisir votre emplacement. Choisissez une ville où vous vous sentez bien. De plus, les taxes d’impôts locaux varient en fonction des villes. Si vous hésitez cet aspect est à prendre en compte et pourrait vous aider à faire votre choix.

Conseil n°3 : Contacter le service de l’urbanisme

Vous pouvez vous renseigner auprès de la mairie, pour connaitre le plan local d’urbanisme, les restrictions possibles en termes de construction, les codes couleurs pour les tuiles ou les toits et façades …

Conseil n°4 : Faites vous accompagner

• Pour l’achat du terrain : Clares Immobilier se tient à votre disposition pour vous guider dans l’achat de votre terrain. De plus, nous avons une large gamme de terrains à bâtir et libres constructeurs à vous proposer !
• Pour la construction de votre maison, beaucoup d’aspects de construction sont à prendre en compte. Un constructeur pourra vous aiguiller sur l’orientation de la maison en fonction des points cardinaux, de la taille de la maison et de sa position selon le terrain, la nature du sol ect. Il pourra vous aider à prendre connaissance des réglementations en vigueur sur votre terrain selon le PLU , le COS, les limites de terrain …

En somme, n’hésitez pas à contacter des professionnels nous sommes là pour vous accompagner !

Envie d’un terrain viabilisé et libre choix constructeur ? CLARES Immobilier vous propose des terrains prêts à construire ! Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter.