Comment déclarer son Pinel ?

Investir dans un bien loi Pinel possède de nombreux avantages, notamment de réduire vos impôts. Pour en bénéficier, il est nécessaire de remplir correctement votre déclaration d’impôts. Mais pas facile de s’y retrouver parmi toutes les cases à remplir ! Pour vous accompagner, nous vous avons concocté un guide sur comment déclarer son Pinel.

Les documents utiles à votre déclaration Pinel

Avant d’effectuer le remplissage de votre déclaration d’impôt Pinel, il est utile de vous munir d’un certain nombre de documents vous indiquant les informations nécessaires :
– L’acte de vente du bien ;
– Le bail du locataire ainsi que son avis d’imposition ou de non imposition ;
– Les justificatifs propres au bien (plan et superficie du bien, date de dépôt du permis de construire, etc.) ;
– Les justificatifs financiers (tableau d’amortissement, revenus perçus l’année précédente, etc.).

Comment déclarer son Pinel : 

Etape 1 : Pour déclarer votre investissement Pinel, rendez-vous tout d’abord sur le site www.impots.gouv.fr puis connectez-vous à votre espace particulier. Cliquez sur « Accéder à la déclaration en ligne ». C’est à l’étape 3 que ça se passe pour votre Pinel !
Cochez ensuite les cases suivantes :
– « Déclarations ANNEXES »
– La déclaration 2044
– Et la déclaration 2044EB.

Comment remplir la déclaration 2044 ?

Etape 2 : A gauche de votre écran, sélectionnez l’annexe 2044. Voici ce que vous allez devoir remplir :
– à la ligne 211, indiquez les loyers de l’année écoulée ;
– de la ligne 220 à 230, précisez vos frais et charges déductibles des revenus fonciers ;
– à la ligne 250, inscrivez la somme de vos intérêts d’emprunt de l’année précédente ;
– enfin, remplissez sur la page suivante les informations relatives à votre prêt.

Comment remplir la déclaration 2044 EB ?

Etape 3 : La deuxième annexe à compléter pour déclarer votre bien Pinel est l’annexe 2044 EB. Elle n’est à remplir que lors de votre première déclaration Pinel. Voici les étapes :
– indiquez le nombre d’années d’engagement de location que vous souhaitez souscrire ;
– dans la rubrique 1, mettez vos coordonnées (pas celle de votre bien Pinel) ;
– dans la rubrique 2, cochez la case qui correspond au dispositif Pinel ;
– dans la rubrique 3, remplissez les coordonnées du bien ;
– complétez ensuite la rubrique 4 concernant la nature de votre bien (le prix de revient est à calculer pour cette partie) ;
– remplissez la rubrique 5 qui concerne les caractéristiques de la location (calculez la surface pondérée de votre bien pour cette rubrique) ;
– enfin, dans la rubrique 6, cochez la case correspondant à votre engagement de location.

Bon à savoir : une fois les déclarations 2044 et 2044 EB complétées, vous pouvez voir apparaître sur votre déclaration de revenus principale le report automatique de vos revenus fonciers.

Rendez-vous ensuite dans la rubrique  » réductions et crédits d’impôts » puis allez sur la page suivante qui se rapporte aux investissements locatifs. Cochez la case Pinel puis celle correspondant à votre investissement. Apparaît enfin l’estimation de votre impôt. Votre déclaration est maintenant terminée, il ne reste plus qu’à le signer !

Besoin d’aide pour calculer le prix de revient de votre bien ainsi que sa surface pondérée ? Notre tuto vidéo sur la déclaration Pinel vous détaille les méthodes de calcul et de remplissage.

Vous avez encore des doutes pour remplir correctement votre déclaration Pinel ? Nos conseillers sont là pour vous guider !

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