Calcul de rentabilité locative : comment procéder pour son bien neuf ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf ? Savoir comment calculer la rentabilité de votre bien neuf semble alors primordial pour réussir votre investissement. Voici donc les méthodes de calcul de rentabilité locative.

La rentabilité brute : la méthode rapide de calcul de rentabilité locative

3 méthodes existent pour savoir comment calculer la rentabilité locative de votre bien neuf. La première est la rentabilité brute. Elle ne vous donne qu’une première idée de la rentabilité réelle de votre investissement. Elle est calculée par rapport au prix d’acquisition du bien et le loyer brut annuel perçu. Le prix d’acquisition comprend les frais relatifs à votre achat (frais de notaire, frais d’agence immobilière).

Calcul :
Loyer annuel / prix d’acquisition du bien x 100 = rentabilité locative brute

La rentabilité nette de charges : la méthode intermédiaire

La 2ème méthode de calcul de rentabilité locative de votre logement neuf est la rentabilité nette de frais et de charges. C’est un indicateur plus précis que la rentabilité locative brute. Elle prend en compte les frais et charges du bien qui sont :

– La Taxe foncière (environ 1 mois de loyer)

– Les charges non récupérables sur le locataire (charges de copropriété par exemple) ;

– Les dépenses liées aux travaux et à l’entretien ;

– Les frais de gestion locative lorsqu’ils existent ;

– Éventuels frais d’assurance (Garantie Loyers Impayés par exemple).

– Le changement de locataire durant lequel le loyer n’est pas perçu (en général 1 mois tous les 3 ans)

Calcul :
(Loyer annuel – Taxe foncière – Charges de copropriété – Travaux – Frais d’assurance) / Prix d’acquisition x 100 = rentabilité locative nette

La rentabilité nette d’imposition : le calcul le plus précis

Indicateur encore plus précis : la rentabilité nette-nette ou rentabilité nette d’imposition. Celle-ci prend également en compte votre situation fiscale ainsi que vos réductions d’impôts (Pinel, Robien …). Rien de mieux pour calculer la rentabilité de votre investissement neuf !

Cette rentabilité dépendra de :

– Votre tranche marginale d’imposition

– Du régime d’imposition choisi (revenus fonciers ou BIC)

– Du choix de votre investissement immobilier (ancien ou neuf), meublé ou vide ….

– Du régime de défiscalisation choisi ( Pinel, LMNP, Malraux, etc.).

Bon à savoir : Le rendement locatif d’un bien immobilier neuf Pinel est généralement amélioré par la réduction d’impôt sur le revenu pendant les 12 premières années de location.

Besoin d’aide pour calculer la rentabilité de votre bien neuf ? Pas de panique ! Découvrez notre vidéo YouTube qui vous guide pas à pas dans vos calculs :

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